【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】新北市政府地政局為健全租賃住宅服務(wù)業(yè)專業(yè)服務(wù)制度，已推動(dòng)租賃專法5箭，第一箭主動(dòng)輔導(dǎo)業(yè)者、第二箭加強(qiáng)查緝非法、第三箭要求契約備查、第四箭建立申訴管道及第五箭登記程序簡(jiǎn)化，以保障房東房客權(quán)益，健全市場(chǎng)交易秩序，並提供便民服務(wù)。
 
【主動(dòng)輔導(dǎo)業(yè)者，加強(qiáng)查緝非法】
地政局表示自2020年6月27日起，從事租賃住宅包租代管業(yè)務(wù)必需經(jīng)過許可並取得登記證才可營(yíng)業(yè)，既有業(yè)者及從業(yè)人員已經(jīng)不適用2年繼續(xù)營(yíng)業(yè)的緩衝期，因此未取得登記證業(yè)者若仍從事相關(guān)工作，最高將裁罰20萬(wàn)元。經(jīng)過該局與新北市租賃住宅服務(wù)商業(yè)同業(yè)公會(huì)合作主動(dòng)輔導(dǎo)，到6月底止新北市取得登記證的合法租賃住宅服務(wù)業(yè)者共計(jì)85家，無經(jīng)營(yíng)意願(yuàn)已廢止許可計(jì)40家，並且將所有業(yè)者名單公布於網(wǎng)站。地政局呼籲如果有包租代管服務(wù)需求的民眾，務(wù)必事先透過網(wǎng)站查詢合法業(yè)者，若經(jīng)查證非法業(yè)者有從事包租代管違規(guī)行為，將予以裁罰，以維護(hù)市場(chǎng)交易秩序。
 
【落實(shí)源頭管理，要求契約備查】
考慮一般消費(fèi)者對(duì)於繁雜的契約內(nèi)容不易了解，該局除持續(xù)宣導(dǎo)簽約一定要使用符合內(nèi)政部「房屋租賃定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」或「住宅租賃契約應(yīng)約定及不得約定事項(xiàng)」，對(duì)於委託業(yè)者包租代管者，則採(cǎi)取「源頭管制，契約備查」的積極作為，要求所有業(yè)者辦理登記時(shí)，提供「租賃住宅委託管理定型化契約」、「住宅包租契約」、「住宅轉(zhuǎn)租定型化契約」，先行檢查有無符合內(nèi)政部規(guī)範(fàn)，未符合者須限期改正，以保障交易安全。
 
【建立申訴管道，登記程序簡(jiǎn)化】
地政局補(bǔ)充，倘房東房客因租屋問題，或是與租賃服務(wù)業(yè)者產(chǎn)生糾紛，也有提供消費(fèi)糾紛申訴管道，藉由公會(huì)或消保官的專業(yè)協(xié)助，避免進(jìn)入冗長(zhǎng)的法律訴訟，保護(hù)雙方權(quán)利。至於在簡(jiǎn)政服務(wù)方面，該局提供租賃住宅服務(wù)業(yè)登記預(yù)先收件及主動(dòng)通知異動(dòng)服務(wù)，提醒業(yè)者完成異動(dòng)登記與否，以減少往返奔波。更多契約範(fàn)本及租賃條例相關(guān)資訊，可以在新北市政府地政局網(wǎng)站租賃住宅服務(wù)業(yè)專區(qū)查詢，歡迎多加利用。